Majorarea dobânzilor şi criza de lichidităţi de pe piaţa americană, de anul trecut, au oprit scumpirea locuinţelor.
Creşterea preţurilor pe piaţa locuinţelor a încetinit substan- ţial anul trecut în Europa, înregistrând scăderi în câteva ţări, printre care Germania şi Irlanda, arată un studiu realizat de Royal Institution of Chartered Surveyors. Numărul de tranzacţii imobiliare încheiate pe pieţele de pe continent a scăzut vara trecută faţă de cea precedentă.
„2007 va fi, probabil, amintit în istorie ca fiind anul în care boomul preţurilor caselor în Europa a luat sfârşit“, afirmă specialiştii în studiul amintit. Aceştia susţin că anul trecut a început pe fondul unui puternic val de optimism, dar s-a încheiat destul de sumbru pentru piaţa locuinţelor din ţările europene.
O parte dintre aceste pieţe a cunoscut scumpiri ale caselor şi apartamentelor comparativ cu 2006, însă preţurile au stagnat mai mult decât era de aşteptat. Când cererea pentru locuinţe este în scădere, poate apărea o perioadă săracă în tranzacţii.
Aceasta deoarece, pe de o parte, vânzătorii au tendinţa să nu accepte stoparea creşterii preţurilor, iar pe de altă parte cumpărătorii aşteaptă ieftiniri mai mari.
Cauza reducerii activităţii este mai degrabă creşterea dobânzilor, decât criza de lichidităţi generată de probleme înregistrate în SUA. Dobânzile au fost majorate de responsabilii cu politicile monetare pentru a tempera creşterea inflaţiei. În zona euro inflaţia a fost de 3,1% în noiembrie anul trecut, peste ţinta Băncii Centrale Europene - sub 2%.
În istoria imobiliară a Europei, creşterea dobânzilor a temperat de mai multe ori scumpirile de pe pieţe. Acesta poate fi un indiciu că actuala corecţie nu va fi foarte mare, consideră autorii studiului.
Scăderea maximă: 7%
Cea mai dură cădere a fost în cazul preţurilor caselor din Irlanda: -7% în 2007 faţă de 2006. Locuinţele din Germania s-au ieftinit cu peste 5%, iar cele din Grecia, Estonia şi Danemarca au cunoscut scăderi uşoare de preţuri.
Scumpirile continuă în Polonia
Vedeta incontestabilă pe pieţele imobiliare europene a fost Polonia, unde preţurile caselor au crescut cu 28%, datorită intrării investitorilor străini. În acelaşi timp, în Cipru şi Islanda piaţa imobiliară a crescut cu 15%, anul trecut. Pentru Franţa, partea a doua a anului 2007 a însemnat finalul boomului imobiliar, cu o creştere de doar 4% a preţurilor.
În majoritatea statelor, anul trecut a fost înregistrată o creştere de cel mult 5% a preţurilor locuinţelor.
Pe de altă parte, statele din Scandinavia şi regiunea mediterană, alături de noii membri UE, au cunoscut creşteri de 10-15% ale pieţelor imobiliare
Sursa: Evz
Se afișează postările cu eticheta Inflatie. Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta Inflatie. Afișați toate postările
joi, martie 06, 2008
marți, februarie 19, 2008
Martie va aduce o noua crestere a dobanzilor
La inceputul saptamanii trecute, INS a anuntat ca nivelul inflatiei din ianuarie a crescut comparativ cu decembrie 2007 cu 0,86%, preturile urcand in ultimele 12 luni cu 7,26%, nivel maxim al ultimului an si jumatate, noteaza Curierul National.
In cel mai recent raport referitor la tintirea inflatiei, din 7 februarie, banca centrala a urcat estimarea pentru inflatia la sfarsitul acestui an cu 1,6 puncte procentuale, la 5,9%, peste consensul pietei, de aproximativ 5,5%.
Mentinerea inflatiei pe o panta ascendenta, analistii anticipand o depasire a pragului de 8%, in martie sau aprilie, va pune BNR in situatia de a aplica o noua majorare dobanzii sale de politica, care a fost deja urcata, la inceputul lunii, la 9%.
Se pune astfel intrebarea care va fi ordinul de marire a dobanzii, o jumatate sau un punct procentual? Un semnal privind nivelul cresterii a fost primit de piata saptamana trecuta, cand Trezoreria s-a imprumutat printr-o emisiune de titluri de stat cu scadenta la sase luni la un randament maxim de 9,49%, cel mediu fiind de 9,42%.
La nivel global se observa deja o tendinta de crestere a preturilor, cauzata de mai multi factori fundamentali. In primul rand, accentuarea inflatiei se datoreaza cresterii pretului la barilul de petrol, care se mentine de mai multe luni in apropierea pragului de 100 de dolari. La aceasta se adauga efectele secetei din vara anului trecut, dar si mentinerea unei stari de tensiune pe pietele financiare unde costurile creditarii s-au majorat dupa criza "subprime" din SUA, care a provocat marilor banci sau fonduri de investitii pierderi de sute de miliarde de euro.
"Suntem in general optimisti pentru evolutia economiei in acest an, insa ingrijorarea Bancii Nationale a Romaniei apare pentru rata inflatiei", declara recent guvernatorul BNR, Mugur Isarescu. "Revenirea din ultima perioada este categoric de proportii superioare comparativ cu toate celelalte reveniri. Apare pe toate subcomponentele indicelui preturilor de consum si, repet, ne temem de al doilea val. Declansatorii au fost, in mod evident, factorii exogeni, dar fondul, validarea, a venit din interior".
Referitor la "al doilea val" inflationist, guvernatorul BNR a afirmat ca factorii care vor provoca o serie de scumpiri "structurale", la nivel international, sunt determinati de avansul economic al marilor state emergente, precum China sau India, care consuma din ce in mai mult, si de o posibila recesiune a economiei Statelor Unite. In acest sens este interesanta ultima afirmatie a fostului sef al Rezervei Federale americane, Alan Greenspan, care a declarat ca economia americana se afla in "pragul" unei recesiuni si ea va continua sa se erodeze pana in momentul in care se vor stabiliza preturile imobiliare din SUA.
Curierul National
In cel mai recent raport referitor la tintirea inflatiei, din 7 februarie, banca centrala a urcat estimarea pentru inflatia la sfarsitul acestui an cu 1,6 puncte procentuale, la 5,9%, peste consensul pietei, de aproximativ 5,5%.
Mentinerea inflatiei pe o panta ascendenta, analistii anticipand o depasire a pragului de 8%, in martie sau aprilie, va pune BNR in situatia de a aplica o noua majorare dobanzii sale de politica, care a fost deja urcata, la inceputul lunii, la 9%.
Se pune astfel intrebarea care va fi ordinul de marire a dobanzii, o jumatate sau un punct procentual? Un semnal privind nivelul cresterii a fost primit de piata saptamana trecuta, cand Trezoreria s-a imprumutat printr-o emisiune de titluri de stat cu scadenta la sase luni la un randament maxim de 9,49%, cel mediu fiind de 9,42%.
La nivel global se observa deja o tendinta de crestere a preturilor, cauzata de mai multi factori fundamentali. In primul rand, accentuarea inflatiei se datoreaza cresterii pretului la barilul de petrol, care se mentine de mai multe luni in apropierea pragului de 100 de dolari. La aceasta se adauga efectele secetei din vara anului trecut, dar si mentinerea unei stari de tensiune pe pietele financiare unde costurile creditarii s-au majorat dupa criza "subprime" din SUA, care a provocat marilor banci sau fonduri de investitii pierderi de sute de miliarde de euro.
"Suntem in general optimisti pentru evolutia economiei in acest an, insa ingrijorarea Bancii Nationale a Romaniei apare pentru rata inflatiei", declara recent guvernatorul BNR, Mugur Isarescu. "Revenirea din ultima perioada este categoric de proportii superioare comparativ cu toate celelalte reveniri. Apare pe toate subcomponentele indicelui preturilor de consum si, repet, ne temem de al doilea val. Declansatorii au fost, in mod evident, factorii exogeni, dar fondul, validarea, a venit din interior".
Referitor la "al doilea val" inflationist, guvernatorul BNR a afirmat ca factorii care vor provoca o serie de scumpiri "structurale", la nivel international, sunt determinati de avansul economic al marilor state emergente, precum China sau India, care consuma din ce in mai mult, si de o posibila recesiune a economiei Statelor Unite. In acest sens este interesanta ultima afirmatie a fostului sef al Rezervei Federale americane, Alan Greenspan, care a declarat ca economia americana se afla in "pragul" unei recesiuni si ea va continua sa se erodeze pana in momentul in care se vor stabiliza preturile imobiliare din SUA.
Curierul National
Postări
